Кто в мире больше всего строит жильё: разбор по странам и метрикам

Если коротко: по объёму построенной жилой площади мир уверенно возглавляет Китай — 724,33 млн м² жилья введено в 2023 году (Государственное статистическое бюро КНР, NBS). Но ответ «кто строит больше всех» меняется, как только меняется линейка измерения. Единого мирового рейтинга жилищного строительства просто не существует — и это первое, что нужно понять.

Почему нельзя свести всё в один список

Главная ловушка темы — соблазн поставить страны в один столбец и объявить победителя. Так делать нельзя, и вот почему.

Страны считают стройку на разных стадиях. Разрешение на строительство (permit), начало работ (start) и ввод в эксплуатацию (completion) — это три разные цифры, и они не взаимозаменяемы. Статистическая служба ЕС (Eurostat) прямо предупреждает: разрешение «не обязывает начинать строительство», поэтому количество разрешений систематически больше количества введённых домов. ОЭСР (OECD) в своей базе Affordable Housing Database считает только завершённые за год и готовые к заселению жилища.

Страны считают в разных единицах. Китай и Россия отчитываются в квадратных метрах жилой площади, ЕС — в числе жилищ (dwellings), США и Япония ведут и старты, и завершения отдельно. Eurostat поясняет: индекс жилой площади покрывает в том числе нежилые здания (офисы, склады, отели), а индекс жилищ — только жилые дома. Сравнивать «метры» одной страны с «квартирами» другой некорректно.

Мешаются рынок и госпрограммы. В Индии или Египте значительная часть статистики — это социальное жильё по государственным программам, где «санкционировано» далеко не равно «построено». Рыночные завершения Китая и США живут по другой логике.

Наконец, разные годы и разные определения. ОЭСР честно отмечает: данные по странам относятся к разным годам (для Франции, Японии, Турции — к 2018-му, для Канады — к 2016-му) и «не всегда облегчают межстрановое сравнение». ООН добавляет: единого определения «жилья» нет, неформальное и некачественное жильё во многих странах попросту недоучитывается.

Поэтому ниже — не один рейтинг, а несколько честных рейтингов по разным метрикам.

Китай — абсолютный лидер по объёму

По жилой площади Китаю нет равных. В 2023 году в стране введено 724,33 млн м² жилья — рост на 17,2 % к 2022-му (NBS). Для сравнения: это в несколько раз больше годового ввода любой другой страны мира.

Но за рекордом скрывается тревожный нюанс, на который указывают экономисты Peterson Institute (PIIE) и данные Statista. Впервые завершения (724,33 млн м²) превысили новые старты жилья (692,86 млн м², −20,9 %). Это значит, что застройщики не наращивали стройку, а достраивали ранее проданное жильё из накопленного долга перед дольщиками. Всплеск ввода — следствие кризиса доверия на рынке, а не его оживления.

Россия — исторический рекорд страны

Россия в 2023 году поставила рекорд за всю историю наблюдений — 110,4 млн м² жилья (Росстат: 110,438 млн м², +7,5 % к 2022-му). Как отметил президент в послании Федеральному собранию, это примерно в полтора раза больше высшего советского результата — 72,8 млн м² в РСФСР в 1987 году.

Важная оговорка о структуре. Более половины рекорда — это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): около 58,7 млн м² частных домов против примерно 51,8 млн м² в многоквартирных домах. Советский же пик был почти полностью государственным многоквартирным жильём. Поэтому сравнивать рекорды «один к одному» не вполне корректно — изменилась сама природа стройки.

США, Германия, Япония: крупнейшие рыночные экономики

В развитых экономиках стройка измеряется в основном в числе жилищ — и здесь картина такая.

• США ввели 1,453 млн жилых единиц в 2023 году (+4,5 % к 2022-му; с учётом промышленно изготовленных домов — около 1,54 млн, максимум с 2007 года). Источник — Бюро переписи США (Census Bureau), данные обобщает Calculated Risk.
• Германия завершила 294 399 жилищ в 2023 году (Destatis) — при правительственной цели в 400 тыс. в год, то есть с серьёзным недобором.
• Япония за 2023 финансовый год (апрель 2023 — март 2024) дала 801 760 новых жилищных стартов (−7,0 %) — данные Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (MLIT). Это метрика стартов, не завершений.

Ещё две заметные экономики:

• Франция — около 316 тыс. жилищ начато (12 месяцев к сентябрю 2023-го, служба статистики SDES); это старты.
• Турция — порядка 570 тыс. разрешений на ввод в эксплуатацию (occupancy permits) за год, со снижением около 16,6 % (TÜİK, по данным EECFA/CEIC).

Индия — лидер по числу домов, но это госпрограммы

Индию часто называют мировым лидером по числу строящегося жилья. Это правда — но почти исключительно за счёт государственных программ, и считать их нужно осторожно.

По сельской программе PMAY-G к концу 2023–24 финансового года построено 26,9 млн (2,69 крор) домов — накопленный итог с момента старта в 2016 году (DD News, Prasar Bharati). Это не годовой ввод, а сумма за восемь лет.

Городская программа PMAY-U показывает классическую воронку: на конец 2021 года из 11,4 млн санкционированных домов реально завершено лишь около 5,3 млн (~46 %) — данные Пресс-информбюро Индии (PIB). «Санкционировано» здесь категорически нельзя приравнивать к «построено».

ЕС: 1,5 млн разрешений, лидеры — Польша и Франция

В Евросоюзе в 2024 году выдано 1,5 млн разрешений на строительство жилья (Eurostat, «Housing in Europe — 2025»). Больше всех — Польша (287 тыс.), почти вровень с ней Франция (284 тыс.). Это снова метрика разрешений: реально построят меньше.

Кто строит больше всех на душу населения

Абсолютные объёмы выгодны большим странам. Чтобы сравнить «интенсивность» стройки, считают ввод на тысячу жителей — и лидеры здесь совсем другие.

В Европе в 2023 году по числу завершённых жилищ на 1000 человек лидируют Ирландия (около 6,2), Польша (5,86) и Дания (5,65) — данные Statista, перепроверенные по национальной статистике (CSO Ирландии, GUS Польши). Для сравнения, расчёт по тем же принципам даёт США около 4,3, Германии — около 3,5 на 1000.

Если измерять долей нового жилья от существующего жилого фонда, по данным ОЭСР за 2022 год впереди Коста-Рика и Турция (более 2 %); Исландия, Люксембург и Новая Зеландия — 1,8–1,9 %; в 16 странах показатель ниже 1 %.

А по жилой площади на человека расчётная оценка выглядит так: Россия — около 0,75 м² на жителя в 2023 году, Китай — около 0,5 м². Цифры приблизительные, но показывают: по интенсивности на душу населения постсоветская и азиатская модели не так далеки, как кажется по абсолютным объёмам.

Развивающиеся страны: стройку двигают госпрограммы

В странах Залива и Ближнего Востока главный драйвер — государственные жилищные программы. В Саудовской Аравии в 2023 году поддержку по жилищной программе (Vision 2030) получили более 96 тыс. семей, а Национальная жилищная компания передала первые дома 25 тыс. семей к концу мая. В Египте действует масштабная программа социального жилья «Жильё для всех египтян». Точные годовые объёмы здесь сопоставить сложно — отчётность ведётся по программам, а не по единой методике ввода.

Итог: кто же «больше всех»

Свести всё в одну таблицу можно только с явными оговорками по метрике и году.

Вывод простой. По объёму жилой площади мировой лидер — Китай, с огромным отрывом. По числу квартир за год среди рыночных экономик за ним следуют США. По накопленному числу домов через госпрограммы впереди Индия. По интенсивности на душу населения лидируют небольшие, но активно строящиеся страны вроде Ирландии. А Россия в 2023-м поставила собственный исторический рекорд по метражу. «Больше всех» — это всегда вопрос «в чём измерять».

Частые вопросы

Какая страна строит больше всего жилья в мире? По объёму введённой жилой площади — Китай (724,33 млн м² в 2023 году, NBS). По числу домов через госпрограммы накопленно лидирует Индия, по интенсивности на душу населения в Европе — Ирландия.

Сколько жилья строят в России в год? В 2023 году Россия ввела 110,4 млн м² — рекорд за всю историю наблюдений (Росстат). Более половины — индивидуальное жилищное строительство.

Почему нельзя просто сравнить страны по одной цифре? Потому что страны считают стройку на разных стадиях (разрешения, старты, завершения), в разных единицах (м² против числа квартир), по рыночной и государственной статистике и за разные годы. Без этих оговорок любой «единый рейтинг» вводит в заблуждение.

---

Цифровизация и аналитика — то, без чего такие данные превращаются в хаос таблиц. Платформа Aigir.Group помогает строительным компаниям собирать документацию, контроль и отчётность в одном окне. Больше разборов — в нашем блоге.

Источники

Государственное статистическое бюро КНР (NBS); Росстат; Бюро переписи США (US Census Bureau, New Residential Construction) и Calculated Risk; Destatis (ФРГ); MLIT (Япония); SDES (Франция); TÜİK / EECFA / CEIC (Турция); Eurostat «Housing in Europe — 2025»; ОЭСР, Affordable Housing Database (HM1.1); ООН, метаданные ЦУР 11.1.1; PIB и DD News (Индия, PMAY-G/PMAY-U); Peterson Institute (PIIE); Statista; Deloitte Property Index; EY-Euroconstruct; CSO (Ирландия); GUS (Польша); Vision 2030 / Минжилья Саудовской Аравии; ТАСС; Интерфакс; ЕРЗ.РФ. Всего привлечено более 30 источников; данные приведены за указанные годы.